Wycena nieruchomości komercyjnych to usługa skierowana do klientów biznesowych –deweloperów i inwestorów, banków oraz różnego rodzaju instytucji państwowych. Stanowimy rzetelne wsparcie w procesie kupna, lub sprzedaży nieruchomości poprzez sporządzenie przez nasze biuro. Dostarczamy naszym klientom wyłącznie sprawdzone i wiarygodne informacje.
W Valia tworzymy zespół uprawnionych rzeczoznawców, którzy od wielu lat przygotowują operaty szacunkowe zgodnie z aktualnie obowiązującymi wymogami prawa. Wycena nieruchomości komercyjnych ma na celu dokładne określenie ich wartości:
- rynkowej,
- odtworzeniowej,
- bankowej i hipotecznej,
- godziwej.
Zatem do każdej wyceny nieruchomości komercyjnych podchodzimy indywidualnie, wykonujemy analizę rynku nieruchomości i bierzemy pod uwagę wszystkie czynniki, które mają kluczowy wpływ na oszacowanie ich wartości. Świadczymy kompleksową usługę z zakresu dotyczącego nieruchomości przy zachowaniu krótkich terminów sporządzania operatów szacunkowych.
Jakich obiektów dotyczy wycena nieruchomości komercyjnych?
Wycena nieruchomości komercyjnych dotyczy nieruchomości użytkowych wykorzystywanych do działalności gospodarczej. W ramach tej usługi mogą Państwo powierzyć naszym pracownikom określenie aktualnej wartości nieruchomości. Od początku działalności naszą specjalnością jest:
- wycena lokali usługowych oraz biurowych,
- wycena pomieszczeń biurowych,
- wycena magazynów i hal przemysłowych,
- wycena innych obiektów komercyjnych.
Wycena magazynów
Wycena magazynów kończy się wystawieniem operatu szacunkowego określającego wartość rynkową obiektu. Może być niezbędna podczas zaciągania kredytów hipotecznych i bardzo pomocna przy transakcjach kupna i sprzedaży lub określaniu ceny najmu. Najczęściej wartość magazynów jest określana przez podejście dochodowe metodą inwestycyjną. Wycena magazynu obejmuje nie tylko wartość budynku, ale też gruntu, trwałego wyposażenia i znajdujących się udogodnień.
Wycena lokali usługowych
Wycena lokali usługowych obejmuje nieruchomości przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej. Jednym z najważniejszych czynników wpływających na wartość lokalu jest jego lokalizacja i ekspozycja. Więcej trzeba zapłacić za lokale znajdujące się z centrum miasta lub w sąsiedztwie często odwiedzanych obiektów. Bardzo ważne jest też przeznaczenie lokalu usługowego poddawanego wycenie. Jak w przypadku każdej nieruchomości, bardzo duży wpływ na wartość ma stan budynku – zarówno techniczny, jak i wizualny. Na wartość wpływa nie tylko stan obiektu, ale też znajdujących się w nim instalacji oraz dostęp (lub brak dostępu) do mediów. Podczas wyceny lokalu usługowego brany jest pod uwagę jego stan prawny, koszty eksploatacji, wysokość czynszu, miejsca parkingowe.