Każda inwestycja wiąże się z przygotowaniem odpowiedniego planu, dzięki któremu realizacja prac przebiega szybciej i nie wykracza poza ustalony budżet.  Jednym z kluczowych elementów planu zagospodarowania przestrzennego jest ekspertyza skutków finansowych. 

Każda inwestycja wiąże się z przygotowaniem odpowiedniego planu, dzięki któremu realizacja prac przebiega szybciej i nie wykracza poza ustalony budżet.  Jednym z kluczowych elementów planu zagospodarowania przestrzennego jest ekspertyza skutków finansowych. Sporządzeniem tego rodzaju dokumentu powinna zająć się osoba posiadająca uprawnienia w zakresie wyceny nieruchomości, czyli rzeczoznawca majątkowy. Ważne jest również, by rzeczoznawca majątkowy, który zajmie się wykonaniem ekspertyzy, był niezależny zarówno od organu, zlecającego wykonanie prognozy finansowej, jak i autora projektu planu. O tym, jakie znaczenie ma przeprowadzenie ekspertyzy skutków finansowych, przeczytasz w dalszej części artykułu.

Jakie znaczenie ma przeprowadzenie ekspertyzy skutków finansowych?

Prognozy finansowe mają istotne znaczenie dla inwestora, który dzięki nim może oszacować koszty realizacji danego projektu. Rzeczoznawca majątkowy, opracowując dokument, przewiduje wysokość wydatków oraz określa zakres tzw. wydatków nadprogramowych, które mogą się pojawiać w trakcie realizacji planu. Tym samym jeszcze przed uchwaleniem planu właściwy organ, taki jak urząd gminy czy urząd miasta otrzymuje pełny obraz kosztów, z jakimi będzie wiązała się inwestycja. Prawidłowo sporządzona ekspertyza skutków finansowych pozwala zatem przede wszystkim uniknąć wielu nieplanowanych wydatków, ale również ma znaczenie dla inwestorów, którzy ubiegają się o dotacje i dofinansowania.

Zlecenie rzeczoznawcy majątkowemu przeprowadzenia ekspertyzy jest formą zabezpieczenia majątkowego, dzięki któremu można uniknąć strat finansowych wynikających z niewłaściwego oszacowania kosztów inwestycji lub zmiany planów zagospodarowania przestrzennego. Błędna wycena nieruchomości może się wiązać z nieprzewidzianymi wydatkami, które znacząco obciążą budżet inwestorów. Podjęcie takiej realizacji jest nie tylko zagrożeniem dla stabilności ekonomicznej, która może grozić bankructwem gmin, ale także może skutkować podejmowaniem niewłaściwych decyzji inwestycyjnych związanych np. z koniecznością zakupu dodatkowych terenów inwestycyjnych.